Jak wynająć mieszkanie
ŁódźPolesie, łódzkie. Jeśli zależy Ci na tym, aby jak wynająć mieszkanie, lub czas najmu przekracza rok, zawrzyj z przyszłym lokatorem umowę pisemną. Gdyby doszło do sporu, będzie ona dowodem, który potwierdzi przyjęcie przez Ciebie i najemcę określonych ustaleń. Łatwiej wtedy pozbyć się niechcianych lokatorów — podpisując zgłoszoną w urzędzie skarbowym umowę najmu, zobowiązują się oni przestrzegania zawartych w niej warunków i ponoszenia konsekwencji, gdy ich nie dopełnią.
W razie problemów z najemcą przy umowie pisemnej to nie Ty, lecz sąd będzie rozstrzygać wszelkie spory. Jeśli chcesz bezpiecznie wynająć mieszkanie, dom lub inną nieruchomość, musisz dokładnie ustalić prawa i obowiązki Twoje, jako właściciela, i najemcy i zapisać je w umowie. O czym szczególnie warto pamiętać, sporządzając dokument?
Ustal i zapisz w umowie, ile będzie wynosić miesięczny czynsz za wynajem mieszkania i w jaki sposób chcesz, żeby najemca regulował opłaty. Chcesz, aby lokator samodzielnie opłacał wszystkie rachunki: Tobie przelewał czynsz, a koszty za media — poszczególnym dostawcom? A może wolisz z góry pobierać wszelkie opłaty od najemcy i płacić samodzielnie?
O 4 sposobach rozliczania kosztów dowiesz się więcej z naszego artykułu o czynszu i opłatach przy wynajmie mieszkania. Pamiętaj również, by w umowie najmu zawrzeć informację o terminie płatności i o ewentualnych odsetkach za spóźnione opłaty. Na bieżąco monitoruj, czy lokator dokonuje przelewów — niezależnie od tego, mieszkanie wszystkie opłaty przekazuje Tobie, czy opłaty eksploatacyjne reguluje samodzielnie.
Dzięki temu w dniu zakończenia umowy lub jej wypowiedzenia będziesz wiedzieć, czy najemca zalega z jakimiś opłatami, co jest podstawą do potrącenia kaucji. W umowie powinny też znaleźć się zapisy dotyczące czasu jej trwania. Wynajmujący często zastanawiają się, na jaki okres wynająć mieszkanie.
Podpisując umowę na czas określony, chcesz mieć pewność, że mieszkanie przez ten okres będzie wynajęte, lecz nie wszyscy najemcy chcą podpisać takie zobowiązanie. Popularne są umowy zawierane na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wynająć pod uwagę liczbę czynników, które warunkują to, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie, nie może dziwić fakt, że coraz większa liczba właścicieli mieszkań na wynajem decyduje się powierzyć zarządzanie najmem jak.
Z NAMI to komfort, bezpieczeństwo, oszczędność czasu i pieniędzy. Uwolnimy Twój czas, który zamiast na liczne czynności związane z wynajmowaniem mieszkania, możesz przeznaczyć na inne aktywności np. Zapewniamy również kompleksowe wsparcie prawne, dzięki czemu nie musisz na własną rękę umawiać się z adwokatami, notariuszami czy doradcami z branży nieruchomości.
Jesteśmy po to, aby przejąć od Ciebie wszystkie czynności związane z bezpiecznym i wynająć wynajmem mieszkań w Warszawie. Dzięki nam setki posiadaczy mieszkań czerpie korzyści z wynajmu, oszczędzając mnóstwo czasu oraz środków finansowych. Jesteśmy przekonani, że nasze sprawdzone porady dla wynajmującego oraz oferta współpracy w zakresie obsługi wynajmu pozwolą Ci zupełnie inaczej spojrzeć na wynajmowanie mieszkań, wiążąc je wyłącznie z przyjemnym pomnażaniem Twoich comiesięcznych przychodów.
Interesuje Cię dedykowana oferta zarządzania najmem Twojej nieruchomości? Chcesz wiedzieć, jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami? Biedronki 68 kod pocztowy Kontakt w sprawach związanych z ochroną danych osobowych możliwy jest listownie na adres Spółki lub poprzez wiadomość email: biuro z-nami.
Jak wynająć mieszkanie? 7 rzeczy których nie rób!
W tym przypadku podanie przez Państwa danych osobowych jest dobrowolne, ale w sytuacji niepodania danych osobowych wysłanie wiadomość za pomocą formularza kontaktowego nie będzie możliwe. Ta strona korzysta z Google Analytics do zbierania anonimowych informacji, takich jak liczba odwiedzających witrynę i najpopularniejsze strony.
Spis treści: Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami? Przedstaw jasno swoje oczekiwania względem najemcy Sprawdź wiarygodność jak wypłacalność potencjalnego lokatora Zadbaj o odpowiednią umowę najmu Rozważ najem okazjonalny Ustal wysokość kaucji za mieszkanie Spisz protokół zdawczo-odbiorczy Monitoruj płatności na bieżąco Bezpieczny wynajem mieszkań w Warszawie Z NAMI Współpraca z firmą zarządzającą najmem — korzyści dla właściciela Pomoc w zarządzaniu najmem w Warszawie — komfort wynajmującego Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z mieszkanie Przedstaw jasno swoje oczekiwania względem najemcy Już na samym początku warto precyzyjnie określić swoje oczekiwania, ale również i wymagania w stosunku do przyszłych lokatorów, mających zamieszkiwać w wynajmowanym mieszkaniu.
Z NAMI używa sprawdzonych algorytmów, pozwalających wyliczyć w sposób precyzyjny wysokość zaliczek więc korzystając wynająć naszych usług masz pewność że zostaną one wyliczone precyzyjnie Sprawdź wiarygodność i wypłacalność potencjalnego lokatora Jeśli zastanawiasz się, jak mądrze wynająć komuś mieszkanie, nie możesz pomijać etapu weryfikacji najemców.
Zadbaj o odpowiednią umowę najmu Kolejnym ważnym punktem naszego poradnika, jak wynająć mieszkanie, jest sporządzenie odpowiedniej umowy najmu. Rozważ mieszkanie okazjonalny Jeśli nurtuje Cię pytanie o to, jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami, korzystaj nie tylko ze sprawdzonych wzorów umowy najmu, ale rozważ także samą formę najmu.
Problemy zaczęły się już w trzecim miesiącu. Ta przemiła starsza pani, która wynajmowała mieszkanie, zapomniała w to nie śmieli wątpićże pobrała opłatę za wcześniejszy miesiąc i upomniała się o pieniądze. Jakie było ich zaskoczenie, gdy dotarło do nich, że nie mają absolutnie żadnego dowodu wynająć to, że wpłacili należycie pieniążki za wynajem.
Natychmiast zabrali rzeczy i wynieśli się, pozostawiając klucze w skrzynce pocztowej. Wymienieni jak najemcy, trafili na jedną z setek naszych ofert wynajmu mieszkań w Krakowie. Potwierdzenia wpłat, płatności na konto bankowe i rzetelnie sporządzona umowa zabezpieczająca interesy zarówno właściciela, jak i najemcy to tylko niektóre rzeczy, na które szczególnie zwrócili uwagę po wcześniejszych przeżyciach.
Pamiętać należy, że wzory umów dostępne powszechnie w Internecie, nie zabezpieczają Twoich interesów. Nasza firma opracowała wzory dokumentów, w maksymalny sposób zabezpieczające interesy właściciela i zawsze zgodne z bieżącymi przepisami prawa.
Jak wynająć mieszkanie krok po kroku
Weryfikacja najemców powinna być równie oczywista, jak spisywanie umowy najmu. Niestety na jak rynku nieruchomości, mieszkanie rzadkością. Właściciel wynajmujący mieszkanie bez agencji, pośrednika lub zarządcy — nie ma możliwości dokonania pełnej weryfikacji. Pozostałe grupy, często lekceważą ten element pod pretekstem szybkich i łatwych zysków, lub nie mają procedur i wiedzy na ten temat.
Zagrożenia spowodowane brakiem weryfikacji najemców, są ogromne i trudne do oszacowania na etapie spisywania jakże upragnionej umowy najmu mieszkania. Może się okazać, że pieniądze, które pobraliśmy od najemcy, podczas ostatniego spotkania, są jedynymi, jakie zobaczymy z tej transakcji.
W Polsce jest aż 2 dłużników i ta liczba cały czas rośnie. Dodając do tego osoby podwyższonego ryzyka, może się okazać, że co piąty najemca jest potencjalnym zagrożeniem. Więcej na temat windykacji długów i nierzetelnych najemców dowiesz się w artykule Windykacja należności. Jesteśmy partnerem biznesowym dla naszych klientów.
Jeśli wynajmiemy mieszkanie niewłaściwemu najemcy, nie pobieramy wynagrodzenia, tak samo, jak sam poszkodowany w zależności od oferty również płacimy za dłużnika! To również my, nie właściciel mieszkania, musimy przeprowadzić procedurę eksmisyjną i windykacyjną. Dlatego dokonujemy wszelkich starań już na etapie poszukiwania i weryfikacji najemców, aby odsetek kłopotliwych najmów był jak najbliższy zeru.
Jeśli ktoś twierdzi, że nigdy nie wynajął mieszkania kłopotliwym najemcom, spójrz jeszcze raz na powyższe statystki i zapytaj, ile najmów przeprowadził w swoim życiu. Istotne jest eliminowanie problemów. Podobny protokół sporządza się po zakończeniu wynająć najmu. Wówczas również dokładnie opisuje się stan techniczny lokalu i wyposażenia, a zmiany wykraczające poza normalne zużycie mogą być podstawą do potrącenia z kaucji.
Pytanie o to, jak rozliczyć wynajem mieszkania pojawia się w rozmowach z właścicielami mieszkań na wynajem bardzo często.
Możliwości jest kilka, a podstawową kwestią jest to, czy najem jest rozliczany jako najem prywatny czy może jest to najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej. Jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez osobę fizyczną, która nie robi tego w formie działalności gospodarczej, to do wyboru ma dwie formy opodatkowania.
Może rozliczać się z fiskusem ryczałtem lub na zasadach ogólnych. Jest to jak płacona od przychodu, a nie od dochodu, co oznacza, że właściciel mieszkania nie może rozliczyć kosztów związanych z wynajmem np. Mamy do czynienia z podatkiem od dochodu, co oznacza, że kwotę przychodu z najmu można pomniejszyć o koszty związane z wynajmem czyli np.
Jeśli wynajem mieszkań odbywa się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to podatnik również ma do wyboru 2 sposoby rozliczeń z fiskusem. W obu przypadkach są one płacone od dochodu czyli przychód z najmu można wynająć o koszty związane z wynajmem. Wybierając sposób opodatkowania należy pamiętać, że wybrany sposób będzie dotyczył wszystkich przychodów z działalności gospodarczej, a nie tylko części dotyczącej najmu.
Warto w tym miejscu wspomnieć, że nie ma wymogu prowadzenia działalności gospodarczej, jeśli chcemy wynajmować mieszkanie. Oznacza to, że w takich sytuacjach lepszym rozwiązaniem mieszkanie jednak założenie działalności gospodarczej do rozliczania przychodów związanych z najmem. Powyższe możliwości wyboru sposobu rozliczeń pozwalają dopasować wybór metody opodatkowania do danej sytuacji.
Nie da się jednoznacznie stwierdzić, który sposób jest najkorzystniejszy, gdyż zależy to od konkretnego przypadku. Osoby prywatne często wybierają ryczałt ze względu na prostotę i brak dodatkowych obowiązków czyli np. Wybór rozliczania na zasadach ogólnych lub w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wiąże się co prawda z koniecznością dokumentowania kosztów przy działalności prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodówale może się okazać, że jest zdecydowanie bardziej opłacalny.
Jednym słowem wybór formy opodatkowania najmu powinien być poprzedzony obliczeniami dla konkretnego przypadku, które będą podstawą do podjęcia decyzji. Będzie ją jednak można w przyszłości zmienić, bo przepisy przewidują, że mieszkanie w roku, do Po wyborze formy opodatkowania właściciel zobowiązany jest do odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy.
Urząd Skarbowy nie wymaga dodatkowego dokumentu zgłoszeniowego o wynajmie mieszkania ani o wyborze formy opodatkowania. Potwierdzeniem istnienia takiego zobowiązania jest lecz wystarczy wpłata pierwszej zaliczki wynająć podatek od najmu. W przypadku ryczałtu będzie to Jeśli najem zaczyna się w czerwcu będzie to zatem Wyjątkiem jest sytuacja, gdy pierwszy przychód za najem nastąpił w grudniu — wówczas mamy czas na zapłacenie zryczałtowanego podatku od najmu do końca lutego.
Jeśli decydujemy się na rozliczenie podatku na zasadach ogólnych, obowiązek odprowadzania zaliczek na podatek powstaje w momencie, gdy roczny dochód przekracza zł. Jeśli jednak najem jest jedynym dochodem podatnika i w ciągu roku nie przekroczy on kwoty wolnej od podatku czyli 8 zł, to podatek od najmu będzie równy zero.
Oznacza to, że nie trzeba odprowadzać zaliczek na podatek dochodowy, ale zerowy podatek nie zwalnia z obowiązku składania rocznego zeznania podatkowego. Niektórzy najemcy mają możliwość otrzymania dofinansowania części kosztów wynajmu jak przez pracodawcę, w związku z czym potrzebny jest im rachunek lub faktura za wynajem.
Jeśli właściciel jest osobą prowadzącą gospodarczą, to wystawia fakturę. Niezależnie od tego, czy jest on podatnikiem VAT czy też nie, nie musi doliczać VATu do stawki czynszu, gdyż wynajem nieruchomości na cele mieszkalne jest zwolniony z VAT. W sytuacji, gdy wynajmującym jest osobą fizyczną, to nie ma ona możliwości wystawienia wynająć, natomiast może wystawić rachunek, jeśli najemca sobie tego zażyczy.
Rachunek musi zawierać dane obu stron transakcji oraz przedmiot i sumę należności. Patrząc na wszystko, co zostało napisane powyżej, wiele osób może stwierdzić, że wynajem mieszkań to zadanie niełatwe, które wymaga wiedzy z wielu dziedzin i stałego doglądania wynajętego mieszkania.
Na rynku są jednak firmy, które zajmują się profesjonalnie zarządzaniem najmem i można skorzystać z ich usług. Firmom tym można powierzyć zarządzanie wynajmem mieszkania począwszy od przygotowania mieszkania na wynajem, znalezienie najemcy, podpisanie umowy najmu aż do bieżącej obsługi najmu włącznie z naprawami pojawiającymi się w jego trakcie.
Koszt takiej usługi uzależniony jest od zakresu powierzonych czynności, ale często korzystają z niego osoby zabiegane, którym brak czasu na dodatkowe obowiązki związane z obsługą najmu. Rozważając możliwość skorzystania z firm zajmujących się zarządzaniem najmem warto wziąć pod uwagę nie tylko nominalny koszt, który się z tym wiąże, ale również koszt czasu poświęconego na dojazdy do wynajmowanej nieruchomości.
Dodatkową zaletą zatrudnienia firmy do obsługi najmu jest pewność, że firma ta ma aktualną wiedzę na temat przepisów związanych z najmem. Jest to dość istotne dla osób, które nie chcą lub nie mają czasu śledzić na bieżąco zmian w przepisach. Ma również kontakt do specjalistów z różnych dziedzin, którzy mogą szybko usunąć usterki pojawiające się w wynajmowanym mieszkaniu.
Po upływie okresu najmu lub upływie okresu wypowiedzenia dochodzi do zakończenia trwania najmu, z którym po raz kolejny wiążą się pewne formalności. Pierwszą z nich jest przekazanie lokalu właścicielowi, co następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. W protokole tym, podobnie jak w protokole podpisywanym na początku trwania najmu, należy dokładnie mieszkanie stan mieszkania oraz stan liczników za media.
Opisany stan mieszkania będzie podstawą do rozliczenia kaucji, która powinna być oddana najemcy w całości, jeśli zmiany w stanie mieszkania nie oznaczają zmian ponad tzw. Co to znaczy? To znaczy, że pogorszenie stanu mieszkania wynika wyłącznie z normalnego użytkowania i upływu czasu, a nie działania wykraczającego poza te sytuacje.
Za normalne zużycie może być zatem uznany kurz na ścianach nad grzejnikami, ale już dziecięce malowidła na ścianach czy uszkodzenia tynku mogą być uznane za szkody wykraczające wynająć normalne zużycie. Zdarzają się sytuacje, w których najemcy wykonują w lokalu niewielki remont lub ulepszenia, które powodują wzrost wartości mieszkania lub jego przydatności.
W takiej sytuacji właściciel może zatrzymać ulepszenie zwracając nakłady poniesione przez najemców lub poprosić najemców o przywrócenie mieszkania do stanu pierwotnego. Żądanie o zwrot nakładów może nastąpić dopiero po zakończeniu stosunku najmu, chyba że w umowie najmu zostały zawarte inne postanowienia np.
Warto tutaj dodać, że dla bezpieczeństwa wysokości rozliczeń pomiędzy stronami, dobrze jest w umowie najmu zawrzeć zapis mówiący o tym, że wszelkie zmiany w mieszkaniu mogą być dokonywane jedynie za zgodą wynajmującego. Dzięki temu wynajmujący jak, jakie zmiany planują wykonać najemcy i z jakimi kosztami się to wiąże.
Jeśli najemcy ponieśliby jakieś nakłady zwiększające wartość lub funkcjonalność mieszkania, a wcześniej nie zapytaliby właściciela o zgodę, to nakłady te nie podlegają rozliczeniu i najemcy nie mogą jak ich zwrotu. Zdarzają się sytuacje, w których jedna ze stron nie chce podpisać umowy najmu.
Zwykle wynika to z chęci uniknięcia konieczności płacenia podatku. Nie znaczy to jednak, że najemca i wynajmujący nie mają w takich sytuacjach mieszkanie praw, gdyż umowa najmu może zostać zawarta również w formie ustnej. Potwierdzeniem jej istnienia jest wówczas potwierdzenie wpłat za wynajem na rachunek bankowy lub gotówką za pokwitowaniem oraz zamieszkanie w nieruchomości przez najemcę.
Oznacza to, że właściciel w takiej sytuacji ma obowiązek odprowadzania podatku od najmu, a uchylanie się od niego jest przestępstwem karno-skarbowym.
Brak pisemnej umowy najmu pomiędzy stronami powoduje stan, że do regulowania wzajemnych praw i obowiązków stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Jest to często niekorzystne dla obu stron najmu, a dochodzenie praw związanych z łamaniem przepisów przez jedną ze stron wymaga postępowania przed sądem.
Jest to zatem droga długotrwała, uciążliwa i zwykle dużo bardziej kosztowna niż wysokość podatku od najmu, który należy zapłacić. Tur Nieruchomości © Wszelkie prawa zastrzeżone. Polityka prywatności.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? Wynajem mieszkania to wciąż jeden z bardziej lukratywnych interesów. Oddając mieszkanie na wynajem, możemy szybciej i mniej odczuwalnie spłacać raty kredytu, jeśli mieszkanie zostało w taki sposób sfinansowane, lub zarobić dodatkowe pieniądze.
Tur Nieruchomości O nieruchomościach bez tajemnic. Oferty nieruchomości Oferty nieruchomości. Baza wiedzy Jak wynająć mieszkanie — kompleksowy poradnik dla wynajmującego i najemcy. Jak wynająć mieszkanie — kompleksowy poradnik dla wynajmującego i najemcy. By Ekspert Nieruchomości.
Powiązane artykuły:. Działka w górach — wszystko, co musisz wiedzieć 23 sierpnia Remont generalny mieszkania — jak się do niego przygotować? Adaptacja projektu gotowego — co musisz wiedzieć? Samowola budowlana — kary, legalizacja i przedawnienie 9 sierpnia Spis treści Ukryj. Umowa najmu wynająć.
W podstawie dostępnych jest zwykle ok. Jeśli chcemy, aby nieruchomość była ubezpieczona także na wypadek kradzieży z wyłamaniem, bo udostępniamy najemcy wyposażone mieszkanie — konieczna będzie polisa w wersji rozszerzonej. A jeśli w mieszkaniu znajdują się cenne przedmioty ze szkła, warto rozważyć także zakup dodatku na ewentualność ich stłuczenia.
J ako dodatek możemy także wykupić ubezpieczenie na wypadek: przepięcia, aktów wandalizmu, Home Assistance pomoc fachowców w razie awarii, np. Najemca nie jest właścicielem nieruchomości, nie może więc ubezpieczyć jej w takim zakresie, w jakim ma prawo zrobić to wynajmujący. Odpowiada jednak za straty materialne w mieszkaniu z tytułu umowy oraz kaucji.
Korzystając z mieszkania, może np. W nieruchomości przechowuje także swoje mienie, których wartość może być wysoka, a jeśli dojdzie do kradzieży z włamaniem, nie będzie mógł domagać się rekompensaty od właściciela. Cena ubezpieczenia mieszkania w dużej mierze zależy od rodzaju ubezpieczanej nieruchomości. Towarzystwa ubezpieczeniowe dokonują indywidualnych kalkulacji.
Pod uwagę biorą przede wszystkim:. Sprawdziliśmy, ile kosztowałoby podstawowe ubezpieczenie dla trzech jak zlokalizowanych w trzech różnych mieszkanie, o innym metrażu — i tym samym o odmiennej wartości rynkowej. Pomógł nam w tym internetowy kalkulator ubezpieczeń nieruchomości.
Jak wynająć mieszkanie przez biuro nieruchomości
Założyliśmy, że do ubezpieczenia jest 4-pokojowe mieszkanie w Kielcach, 2-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu i kawalerka w Warszawie. Ubezpieczenie metrowej kawalerki zlokalizowanej w Warszawie to koszt zaledwie 89 zł na rok. Kalkulator pokazał jednak także droższe oferty.
Najdroższa propozycja za ubezpieczenie w tym przypadku to zł. Średnio za polisę na mieszkanie w Warszawie zapłacimy ok. Przy ubezpieczeniu metrowego mieszkania we Wrocławiu najtańsza oferta wynosi złnajdroższa — zł. Średnio za ubezpieczenie takiej nieruchomości zapłacimy ok.